O mercado imobiliário do litoral catarinense alcançou um marco histórico que mexe com os planos de investidores em Blumenau e em todo o Vale do Itajaí. Pela primeira vez, Itapema assumiu a liderança nacional do valor do metro quadrado residencial, desbancando a vizinha Balneário Camboriú, que ocupava o topo do ranking desde 2022. Os dados constam no novo relatório do Índice FipeZap, divulgado hoje e referente a maio de 2026, apontando uma diferença de apenas R$ 11 entre as duas potências do estado.

Com um preço médio de R$ 15.226/m² contra R$ 15.215/m² de Balneário Camboriú, a virada consolida a força econômica da região e abre um debate estratégico sobre onde alocar capital a partir de agora. No mês anterior, a distância que separava as duas cidades vizinhas era ainda menor: apenas R$ 6.

O que impulsiona a arrancada de Itapema?

A ascensão de Itapema já vinha sendo monitorada de perto pelo setor. De acordo com o especialista em mercado imobiliário e CEO da IBC Imobiliária, Bruno Cassola, a cidade vivencia um forte ciclo de valorização. Esse movimento está diretamente ligado a:

• Chegada constante de novos empreendimentos;

• Expansão da área urbana;

• Investimentos planejados em infraestrutura e atrativos turísticos.

Entre os projetos que sustentam esse crescimento econômico e visual no Canto da Praia e na Meia Praia, destacam-se a futura marina, o alargamento da faixa de areia, o Píer Oporto e a roda-gigante It!Wheel. O avanço também é favorecido por um plano diretor mais permissivo, que abre espaço para novas áreas de expansão e um volume robusto de lançamentos.

Balneário Camboriú mantém mercado maduro e consolidado

Do outro lado da disputa, Balneário Camboriú agora ocupa a vice-liderança, mas preserva características sólidas que atraem compradores de Blumenau e de grandes centros do país. O município se caracteriza por uma escassez de terrenos, demanda qualificada e uma liquidez estruturada ao longo de anos de consolidação.

Cassola ressalta que o indicador de preço não deve ser avaliado de forma isolada por quem deseja investir. Segundo ele, o direcionamento correto depende da estratégia individual do comprador.

"O preço do metro quadrado é um indicador importante, mas não pode ser analisado sozinho. O melhor investimento depende do objetivo do cliente. Há quem busque valorização, há quem priorize liquidez, renda, uso próprio ou segurança patrimonial. Cada cidade pode atender a uma estratégia diferente", explica o corretor.

Para o especialista, o cenário atual não diminui o potencial de nenhuma das praças: "O ponto não é dizer que uma cidade é melhor do que a outra. Itapema vive um momento muito forte, e Balneário Camboriú segue como uma praça madura e desejada."

Santa Catarina no topo do cenário nacional de luxo

A disputa acirrada entre os dois municípios vizinhos reflete o protagonismo do litoral catarinense no cenário imobiliário brasileiro. Conforme os dados do Índice FipeZap, o estado concentra quatro das cinco cidades com o metro quadrado mais valorizado do Brasil, mantendo-se como o principal foco de compradores de alto padrão, tanto para investidores que buscam rentabilidade quanto para famílias que procuram uma segunda moradia.

Sobre o especialista consultado

Bruno Cassola é especialista em investimentos de alto padrão, corretor premiado e CEO da IBC Imobiliária. Atua como referência nacional em consultoria personalizada e análise do mercado imobiliário voltado para as regiões de Balneário Camboriú e da Praia Brava, em Itajaí.